Türkiye’de yabancıların konut alım dalgası yavaşlamaya başlasa da, Türklerin yurt dışında konut alımları bu yılın ilk çeyreğinde de tüm hızıyla devam etti.
Türkiye’de yabancıların konut alım dalgası
Türkiye’de yabancıların konut alım dalgası: Türklerin gayrimenkul satın almak için yurt dışına çıkardıkları döviz miktarı, yabancıların aynı amaçla Türkiye’ye getirdikleri döviz miktarından fazla. Gayrimenkul yatırımlarına olan karşılıklı ilginin değişmesiyle birlikte dengeler tamamen tersine döndü.
Türkiye’de yabancıların konut alım dalgası: Özellikle kıyı kentlerimize uzun zamandır ilgi duyan Ruslar ve Avrupalılar ile Türk vatandaşlığının getirdiği avantajlardan yararlanan Ortadoğuluların Türkiye’deki gayrimenkul sektörüne akın etmesi, son on yılda önemli bir döviz kaynağı haline gelmiş ve Türkiye’nin cari işlemler dengesine önemli katkı sağlamıştır.
Ancak 2023 yılında Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımına olan ilgisinin hızlanmasıyla bu eğilim azalmaya başladı ve bu eğilim 2024 yılının ilk üç ayında da güçlü bir şekilde devam etti.
Yabancı alımlarda düşüş, Türk alımlarında artış
Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi verilerine göre, ocak ayında vatandaşlar yurt dışında 144 milyon dolar, şubatta 190 milyon dolar, martta ise 227 milyon dolarlık gayrimenkul satın aldı.
Öte yandan, yabancıların Türkiye’de ocak ayında 132 milyon dolar, şubatta 134 milyon dolar, martta ise 149 milyon dolar tutarında gayrimenkul alımı yaptığı belirtilirken, bu tutar Türklerin aynı amaçla yurt dışına çıkardıkları döviz miktarının altında kaldı.
Türkiye’de yabancıların konut alım dalgası: Bu rakamlar, Türkiye’de gayrimenkule olan ilginin arttığını, ancak yabancıların Türkiye’ye olan ilgisinin azaldığını teyit ediyor.
2023 bir dönüm noktası oldu
Özellikle 2023 yılından itibaren göstergelerin tersine dönmeye başlamasıyla birlikte Türkler ile yabancılar arasındaki karşılıklı gayrimenkul yatırımlarında dengelerde radikal bir değişim yaşandı.
Türkiye’de yabancıların konut alım dalgası: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, 2006-2012 yılları arasında Türkiye’deki gayrimenkule yönelik yıllık 2 ila 3 milyar dolar arasında seyreden yabancı yatırımlar, 2013’te ilk kez 3 milyar doları, 2014’te 4 milyar doları, 2018’de 5 milyar doları aştı ve 2022’de 6,3 milyar dolarla tarihi zirveye ulaştı.
Gayrimenkul satışlarında yabancıların payı yüzde 1,4’e geriledi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) mart sonu itibarıyla açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, Türkiye’de konut satışlarında yabancılara ait pay, uzun yıllar aradan sonra yeniden yüzde 1’e geriledi.
Türkiye’de yabancıların konut alım dalgası: Türkiye genelinde konut satış adedi mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 110 bin 795’e ulaşırken, yabancılara satılan konut sayısı yüzde 11,5 azalarak 1 bin 574’e geriledi.
Ocak-Mart döneminde toplam gayrimenkul satışları 335 bin 784’e ulaşırken, bu satışların sadece 4 bin 578’i yabancılara ait oldu.
Toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarken, yabancılara yapılan gayrimenkul satışları yüzde 19,5 azaldı.
Türkiye’de gayrimenkul satışında yabancıların payı 2022’de yüzde 4,5’e ulaşırken, 2023’te yüzde 2,9’a geriledi, 2024’te yüzde 1,6’ya geriledi ve bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 1,4’e geriledi.
Sekiz yılda 152 milyar lira
Yurt dışında Türk gayrimenkul yatırımlarına ilişkin istatistik kayıtları ise 2017 yılı başından itibaren verileri gösteriyor. Bu rakamlara göre, Türkler Ocak 2017’den Mart 2025’e kadar geçen 8 yıl 3 aylık dönemde çeşitli ülkelerde toplam 6 milyar 577 milyon dolar değerinde gayrimenkul satın aldı.
Söz konusu tutar, söz konusu dönemde Merkez Bankası tarafından onaylanan ortalama dolar kuru üzerinden Türk lirasına çevrildiğinde, Türklerin yurt dışında gayrimenkul satın almak için ödediği toplam bedel yaklaşık 152,3 milyar Türk lirasına ulaşıyor.
2017’de alımların değeri yaklaşık 1,2 milyar lira olurken, 2021’de 3 milyar lirayı aştı, ardından 2022’de 10,4 milyar liraya yükseldi. 2023’te ise dolar bazında alımlarda gerileme yaşanmasına rağmen döviz kurunun yükselmesiyle lira bazında değer 42,3 milyar liraya çıktı.
2024 yılında 70,6 milyar liraya ulaşırken, 2025 yılının ilk üç ayında ise yaklaşık 20,3 milyar liraya ulaştı.
Son dönemdeki düşüşün nedenleri:
Mülkiyet saklama şartının sona ermesi:
Gayrimenkul satın alarak vatandaşlık alan yabancılara, söz konusu gayrimenkulü 5 yıl süreyle satmama zorunluluğu getirildi. 2023 yılına gelindiğinde ise bu süre doldu ve bu gayrimenkuller satılmaya başlandı, bu da yeni talebin azalmasına neden oldu.
Sığınma veya göç ihtiyacının azalması:
Ortadoğu’nun bazı bölgelerinde savaş ve huzursuzlukların azalmasıyla birlikte mülteci ve göçmen akışı da azaldı ve dolayısıyla Türkiye’de bu amaçla gayrimenkul alımına olan talep azaldı.
Vatandaşlık almada asgari sınırın yükseltilmesi:
Bir diğer hamleyle vatandaşlığa hak kazanılacak gayrimenkulün asgari bedeli 400 bin dolara çıkarıldı. Bu durum, birçok yabancı yatırımcı için gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı edinmeyi daha az cazip hale getirdi.
Tüm bu etkenler bir araya geldiğinde, son yıllarda yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımına olan ilgisinin belirgin şekilde azalması anlaşılabilir.
Tüm bu veriler ve gelişmeler ışığında, geçmişte Türkiye ekonomisi için önemli bir döviz kaynağı haline gelen Türkiye’de yabancıların konut alım dalgası, yerini artık yavaşlayan bir eğilime bırakmış durumda.
Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının hızla artması, dengelerin ne denli değiştiğini gözler önüne sererken, bu durum hem ekonomik hem de sosyal açıdan yeni bir döneme girildiğinin sinyalini veriyor.