Aktaş, konut fiyatlarındaki artışın yavaşladığını bunun da satış rakamlarının gerilemesinden kaynaklandığını belirtti.
[lwptoc]
Yüksek kira, artan döviz kuru nedeniyle konut piyasasındaki hareketlilik sürüyor.
Ekonomim yazarı Alaattin Aktaş, kōnut fiyatlarına ilişkin analizini bugünkü köşesine taşıdı.
Aktaş’ın değerlendirmeleri şöyle: “Kōnut piyasasında uzunca bir süredir gözlenen ve el değiştiren kōnut sayısına da yansıyan durgunluk fiyat istatistiklerinde de kendini göstermeye başladı.
Kōnut fiyatlarındaki artış durma noktasına gelmiş bulunuyor. Merkez Bankası’nca oluşturulan konut fiyat endeksine göre kōnut fiyatlarındaki aylık artış hız kesme eğiliminde.
Bu durum hem yeni konutlar için, hem ikinci el konutlar için aynı.
Merkez Bankası dün mayıs ayının verilerini açıkladı.
Buna göre kōnut fiyatları mayısta yüzde 3.6, mayıs itibarıyla son bir yılda yüzde 103.6 arttı.
Mayıs ve ocak-mayıs itibarıyla yeni konutlardaki artış yüzde 3 ve yüzde 102.6, yeni olmayan konutlardaki artış ise yüzde 3.7 ve yüzde 103.9 oldu.
Merkez Bankası’na göre konutların metrekare birim fiyatları da Türkiye ortalamasında 23 bin 574 lira, İstanbul’da 36 bin 5 lira, Ankara’da 17 bin 647 lira, İzmir’de 27 bin 89 lira düzeyinde oluştu.
Hep vurguladığımız ve yerleşmesi gerektiğini düşündüğümüz bir ifade var.
El değiştiren konut sayısı eğer talep az olduğu için düşük kalıyorsa “Kōnut satışı azalıyor” şeklinde dilimize yerleşmiş olan ifadeyi “Konut alışı azalıyor” diye düzeltmemiz gerekiyor.
Eğer tersi olsa ve alıcı çok olduğu halde satıcı azlığından el değiştiren konut sayısında bir gerileme yaşansa bu kez tabii ki “Kōnut satışı azalıyor” dememiz gerekirdi.
Şimdi tıpkı otomobilde olduğu gibi… Mevcut durumda “Otomobil alışı azalıyor” diyemeyiz; diyemeyiz çünkü alıcı çok ama otomobil arzı az olduğu için el değiştiren araç sayısı düşük kalıyor. Yani alıcı değil satıcı az
Merkez Bankası’na göre Türkiye ortalamasında 100 metrekare bir konut 2.3 milyon lira.
Kredi kullanmadan, hem de uygun koşullu kredi kullanmadan ya da birikimi olmadan kim bu fiyata kōnut alabilir ki…
FİYATLAR DÜŞER Mİ?
Kōnut fiyatlarında bir balon olduğu ve düşüş yaşanabileceği zaman zaman dile getirilir.
Düşüşle kastedilen TL bazında nominal bir düşüş mü, dolar bazlı bir düşüş mü, yoksa reel anlamda bir düşüş mü? Bunlar çok farklı kavramlar çünkü.
TL bazlı nominal bir düşüş olacağını pek sanmıyorum. Bu söylediğim bir ortalamaya işaret ediyor tabii ki.
Yoksa tekil örnek olarak bazı konut sahipleri ihtiyaç durumlarına göre fiyat indirimi yapmak durumunda kalabilir.
Böyle istisnalar yaşanabilir. Ancak bu tür istisnalardan yola çıkarak kōnut fiyatlarının aşağı gittiği söylenemez, giderse bile.
kaynak
https://www.voaturkce.com/a/kønut-fiyatlari-duruluyor/7186068.html
