Konut Kredilerinde Faiz Şoku: 2025 yılı Mayıs ayında Türkiye’de konut kredisi faiz oranları hızla yükseldi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 17 Nisan’da politika faizini %46’ya çıkarmasının ardından, bankalar da konut kredisi faizlerini yeniden güncelledi. Bu gelişme, konut hayali kuran vatandaşlar için ödeme planlarını köklü şekilde değiştirdi.
Konut Kredilerinde Faiz:
Konut Kredilerinde Faiz oranlarındaki bu artış, özellikle 3 milyon TL tutarında ve 5 yıl vadeli konut kredisi kullanmak isteyenler için büyük bir yük anlamına geliyor. Bankalar arasında ciddi farklılık gösteren faiz oranları, toplam geri ödeme tutarlarını neredeyse iki katına çıkarabiliyor.
Aynı Kredi, Farklı Banka, Farklı Maliyet
Yapılan hesaplamalara göre, en düşük faiz oranını sunan banka Halkbank olurken, en yüksek oran Şekerbank’ta görüldü. Halkbank %2,59 faiz oranıyla 3 milyon TL’lik bir kredi için toplamda yaklaşık 5,97 milyon TL geri ödeme talep ederken, Şekerbank’ın %5,89’luk faiz oranıyla bu tutar tam 10,98 milyon TL’ye ulaşıyor.
Bu tablo, faiz oranındaki birkaç puanlık farkın, aylık taksitleri ve toplam geri ödemeyi nasıl ciddi biçimde etkilediğini açıkça ortaya koyuyor.
Bankalara Göre Faiz Oranları ve Geri Ödeme Tutarları (3 Milyon TL / 60 Ay):
- Halkbank – Faiz: %2,59 | Aylık: 99.060 TL | Toplam: 5.971.142 TL
- Ziraat Bankası – Faiz: %2,89 | Aylık: 105.857 TL | Toplam: 6.378.987 TL
- VakıfBank – Faiz: %2,99 | Aylık: 108.166 TL | Toplam: 6.524.504 TL
- QNB Finansbank – Faiz: %2,94 | Aylık: 107.009 TL | Toplam: 6.446.880 TL
- İş Bankası (İlk Seçenek) – Faiz: %3,10 | Aylık: 110.732 TL | Toplam: 6.671.467 TL
- Garanti BBVA – Faiz: %3,17 | Aylık: 112.377 TL | Toplam: 6.784.079 TL
- Dünya Katılım – Kâr Payı: %3,14 | Aylık: 111.671 TL | Toplam: 6.738.789 TL
- Türkiye Finans – Kâr Payı: %3,64 | Aylık: 123.676 TL | Toplam: 7.448.793 TL
- Yapı Kredi – Faiz: %3,65 | Aylık: 123.921 TL | Toplam: 7.468.814 TL
- İş Bankası (İkinci Seçenek) – Faiz: %3,79 | Aylık: 127.369 TL | Toplam: 7.673.916 TL
- ING – Faiz: %3,79 | Aylık: 127.369 TL | Toplam: 7.673.916 TL
- Şekerbank – Faiz: %5,89 | Aylık: 182.591 TL | Toplam: 10.982.754 TL
Uzmanlardan Uyarı: “Kredi Seçimi Hayati Önemde”
Ekonomistler, bu dönemde konut kredisi kullanacak vatandaşların faiz oranlarını dikkatle incelemesi gerektiği uyarısında bulunuyor. Aynı tutar ve vade için bile bankalar arasında milyonlarca liralık fark oluşabileceğine dikkat çekiliyor.
Konut kredisi başvurusu yapmadan önce detaylı bir karşılaştırma yapmak, yalnızca aylık taksitleri değil, toplam maliyeti de dikkate alarak karar vermek büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, hayal edilen ev uzun vadede ağır bir borç yüküne dönüşebilir.