Türkiye emlak piyasası 2026, enflasyon ve yüksek finansman maliyetlerinin neden olduğu yıllar süren keskin dalgalanmaların ardından, inşaat faaliyetlerinin kademeli olarak yeniden başlaması ve yerli ve yabancı yatırımcıların davranışlarında belirgin değişiklikler görülmesiyle birlikte, 2026 yılına yaklaşırken bir geçiş aşaması yaşamaktadır.
Şu anda konut arzı sınırlı olsa da, tahminlere göre 2026 yılı piyasada gerçek bir dönüm noktası olabilir ve 2027 yılına kadar stoklarda daha büyük bir denge sağlanabilir.
Ertelenen Projeler 2026’de Hayata Geçiyor
Türkiye emlak piyasası 2026’da, Son iki yılda inşaat sektöründe yaşanan yavaşlamaya rağmen, sektör uzmanları 2026 yılında, özellikle yüksek inşaat maliyetleri ve faiz oranları nedeniyle ertelenen projelerde,yeni projelerde önemli bir hareketlilik yaşanacağını öngörüyor.
Raporlar şunu gösteriyor:
- Yeni lansmanların fiyatları, önceki yıla göre yüzde 20 ila 30 arasında artabilir.
- Ertelenen birçok proje ilk kez piyasaya girecek.
- Büyük şehirlerde kentsel dönüşüm projeleri hız kazanacak.
- 2026’nın başında pazara giren alıcılar, yeni konutlar tamamlanmadan önce daha düşük fiyatlardan yararlanabilir.
İstikrarlı Ekonomi, Artan talep
Gayrimenkul piyasasının geleceği, Türkiye’nin genel ekonomik gidişatıyla yakından bağlantılıdır. Hükümet, enflasyonu düşürmeyi ve finansal istikrarı teşvik etmeyi amaçlayan politikaları uygulamaya devam etmektedir. Bu politikalar Türkiye emlak piyasası 2026’da, vatandaşların satın alma gücüne olumlu etki edebilir ve yabancı sermayeyi ülkeye geri çekebilir.
Bu yolda devam edilmesi, iç talebin artmasına, yabancı yatırımcıların kademeli olarak geri dönmesine ve erken aşamadaki konut projelerine olan ilginin artmasına yol açabilir.
Türk Lirası ve yabancı yatırımcılar
Lira kurundaki dalgalanmalar, yabancı yatırımcıların kararlarında belirleyici bir faktör olmaya devam ediyor. Volatilitenin devam etmesiyle, Avrupa ve Orta Doğu’daki alıcıların ilgisinin, özellikle yatırım ve turizm açısından cazibesini koruyan Antalya ve Mersin gibi kıyı şehirlerinde güçlü kalması bekleniyor.
Altyapı: Fiyat artışlarının gizli itici gücü
Türkiye emlak piyasası 2026 yılına kadar devam edecek olan birkaç büyük altyapı projesi şunlardır:
Havaalanı genişletme, yeni kentsel ulaşım ağları,Turistik alanların geliştirilmesi Istanbul, Antalya ve Izmir şehirlerinde yenileme çalışmaları. Bu projeler, çevre bölgelerin gayrimenkul değerinin artmasına katkıda bulunarak, bu bölgeleri yatırımcıların ilgi odağı haline getirmektedir.
2026 yılı emlak piyasasındaki temel talep eğilimleri
1- Antalya ve Akdeniz kıyıları başı çekiyor:
Antalya, özellikle aşağıdaki bölgelerde yabancı alıcıları çekmeye devam ediyor: Alti Nataş, Konya, Kibiz.
Rekabetçi fiyatlar ve yüksek kira getirisi sayesinde.
2- Modern konut topluluklarının yükselişi:
Aşağıdakileri sunan projelere olan talebin arttığı yerlerde:
• Akıllı ev sistemleri.
• Entegre tesisler (yüzme havuzları, spor salonları, spa merkezleri).
• Kısa süreli kiralamalar için güçlü fırsatlar.
3- Rusya, Orta Asya ve Orta Doğu’dan gelen aileler şunları arıyor:
Okullar, hastaneler, güçlü altyapı ve Antalya ile İzmir en çok tercih edilen seçenekler olmaya devam ediyor.
2026 Fiyat Tahminleri
Türkiye emlak piyasası 2026 yılı için emlak fiyat tahminleri, 2021 ile 2023 yılları arasında önemli artışlar kaydeden pazar, daha istikrarlı bir büyüme eğilimine giriyor :
- Yeni konut fiyatları: yıllık %8–15 artış
- Kira fiyatları: yıllık %10–18 artış
- Arsa fiyatları: gelişmekte olan bölgelerde %15–25 artış
Piyasa, daha öngörülebilir ve daha az dalgalı bir aşamaya giriyor.
Konut mu, Ticari gayrimenkul mu?
Konut piyasası birincil ve ikincil piyasalar olarak ikiye ayrılır ve ikincil piyasa satışların %68,7’sini oluşturur. Birincil piyasa (yeni projeler) %31,3’lük bir paya sahiptir ve bu da hemen gelire dönüşecek, taşınmaya hazır gayrimenkullerin tercih edildiğini gösterir.
Ticari gayrimenkul : Fiyatlarda güçlü nominal büyüme. İstanbul’a kıyasla İzmir ve Ankara’da olağanüstü performans. Enflasyon nedeniyle reel değerde hafif düşüş.
Kira düzenlemelerinin piyasa üzerindeki etkisi
Kira artış tavanının yükseltilmesinden sonra:
- Yeni maksimum: %38,36 (TÜFE’ye göre).
- Kiralama amaçlı gayrimenkul yatırımlarının cazibesinin artması.
- Yatırımcılar için kira getirisinin iyileşmesi.
2025 sonu ve 2026’daki piyasa beklentileri
Uzmanların tahminleri: Faiz indirimleri ve mortgage teşvikleri.Konut satışlarında %15-20 artış.
İki yıldır ilk kez gerçek fiyat artışı.Ankara, İzmir ve Antalya büyüme dalgasının öncüsü olacak.
2026 yılında yatırımcılar için pratik tavsiyeler
Türkiye emlak piyasası 2026’da yatırımcıları için pratik tüyolar:
- Gerçek fiyat endekslerini takip edin (KFE).
- Daha hızlı likidite için ikincil piyasaya odaklanın.
- Enflasyona karşı koruma olarak ipotekleri kullanın.
- Yasal kısıtlamalar kaldırıldıktan sonra kira getirilerini izleyin.
Ayrıca oku : Asgari ücret arttı; bu bir nimet mi yoksa bir lanet mi?
Sonuç: Türkiye emlak piyasası nereye gidiyor
Türkiye emlak piyasası 2026’da kritik bir dönüm noktasında: Zorluklara rağmen güçlü satışlar. Reel değerlerde geçici düşüş. 2026’da sürdürülebilir toparlanma için olumlu görünüm.
Gerçek fırsatlar sunan dirençli bir pazar, ancak başarı için verilerin dikkatli bir şekilde okunması ve zamanlamanın doğru yapılması gerekiyor.